为做好师市城镇住宅物业收费价格制定工作，根据《中华人民共和国价格法》《政府定价行为规则》《政府制定价格听证办法》文件规定，第七师胡杨河市发展改革委决定召开第七师胡杨河市城镇住宅物业服务收费价格拟定方案听证会，目前通过听证人自愿报名、推荐等方式产生，听证会准备工作已经完成，现就有关事项公告如下：

一、听证会举办时间、地点

时间：2024年4月18日上午11：00

地点：第七师胡杨河市机关249会议室（井冈山西路1号）

二、听证内容

第七师胡杨河市城镇住宅物业服务收费价格方案听证会

三、背景及定价依据

根据《政府制定价格行为规则》《新疆维吾尔自治区政府定价目录》《政府制定价格成本监审管理办法》《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》有关规定，经成本监审，比较师市周边地区物业服务收费标准，初步拟定了师市城镇住宅物业服务收费拟定价格方案。

四、听证方案主要内容

（一）拟定价格方案

拟定方案一：因与奎屯市同区域，且师市暂行价格执行标准基本为奎屯市收费标准，物业服务和收费标准一致，成本基本一致，按照“同域同价”原则，提出如下方案：

执行范围：师市辖区各团场、经开区。

拟定方案二：参照成本监审结论，多层住宅按照合理成本+税费+合理收益（单位成本0.44元/㎡/月，利润4%，税率3%），借鉴塔城地区乌苏市以0.1元的阶梯递增确定；多层带电梯价格参照伊犁州算法，按照多层住宅价格上浮50%确定；高层参照伊犁州（县市）收费标准执行，拟定价格方案如下：                                                                                 

执行范围：137团参照克拉玛依市乌尔河区执行，131团、天北经开区、奎东农场参照奎屯市收费标准执行，师市其他区域按照此标准执行。

（二）其它说明

一是非普通住宅及非住宅物业公共服务费实行市场调节价，由业主与物业服务企业协商确定；二是成立业主大会的普通住宅小区，由业主委员会或业主大会与物业服务企业协商确定物业公共服务费标准，报物业主管部门、价格主管部门和市场监管部门共同备案后执行；三是未成立业主大会的普通住宅小区，由物业主管部门评定等级，向价格主管部门备案后执行普通住宅小区前期物业公共服务费标准；四是业主将普通住宅改为经营性用房按非住宅收取物业公共服务费，物业管理区域配套的幼儿园、学校按普通住宅收取物业公共服务费；五是未按照《住宅物业服务标准》评定等级并备案的物业企业按照调整后的一级物业服务收费标准执行；六是有二次供水设施未移交供水公司的，可以参照0.05元/m³的成本监审成本与居民协商收取；七是业主对房屋进行装修，应当在室内装饰装修工程开工前，向物业服务企业告知，通过约定或以协议的方式确定双方的权利、义务、责任及损坏公共财产的赔偿办法。也可以与房屋装修施工方协商签订遵守房屋装修注意事项的书面协议，要求施工方就履行协议提供担保。

五、听证会参加人员名单（36人）

（一）听证会听证人（3名）：赵文生  陈 冬  王竞宇                                                                                                                                                                  

（二）听证会参加代表：27名

本次听证会参加人27名，其中人大代表1名，政协代表1名，政府部门代表9名，专家学者1名，经营者代表4名，消费者代表11名。  

（三）旁听人员2名：刘永强、兰梦梅

（四）记录人员1名：徐焦

（五）新闻媒体2名：第七师胡杨河市融媒体中心记者2名

（六）第三方机构代表1名：新疆诚信有限责任会计师事务所1名

第七师胡杨河市发展和改革委员会

2024年4月3日